Myśląc o rozbudowie domu lub jego modernizacji możecie się zastanawiać nad formalnościami, jakie przyjdzie Wam wykonać. Często słyszę określenie „papierologia” od klientów i słysząc to, mam wrażenie, że mowa o czymś zbędnym, biurokratycznym, a być może próbie osaczenia obywatela w wydatki i labirynt zbytecznych formalności. Tak nie jest, przynajmniej w kwestii kontroli budowlanej. Building Control, a więc inspekcja i kontrola budowlana są ważnymi elementami w budownictwie w Północnej Irlandii. A więc czym dokładnie jest aplikacja „Building Control Application” (BCA) i kiedy jest ona potrzebna przy prowadzeniu prac budowlanych w Waszym domu?
Czym jest “Building Control Application”?
Building Control Application (BCA) jest legalnie wymaganą aplikacją w Irlandii Północnej, w wypadku prowadzenia większości robót budowlanych. BCA, którą pozwolę sobie przetłumaczyć jako ‘podanie o pozwolenie na budowę’ jest elementem kontroli budowlanej ustalonej w dokumencie prawnym: „Building Regualations (Northern Ireland) 2012” . Celem tych regulacji (jak i tej aplikacji) jest zapewnienie bezpieczeństwa, zdrowia, dobrobytu i dogodności ludzi (w budynkach i w pobliżu budynków). Sprawami kontroli i inspekcji budowlanej zajmują się urzędy kontroli budowlanej przy lokalnych urzędach administracji (County Councils, Borough Councils, …).
Celem przepisów kontroli budowlanej jest zapewnienie bezpieczeństwa, zdrowia, dobrobytu i dogodności ludzi (w budynkach i w pobliżu budynków). Ich intencją jest także zachowanie paliw i energii.
http://www.buildingcontrol-ni.com/regulations
“… The Regulations are intended to ensure the safety, health, welfare and convenience of people in and around buildings. They are also designed to further the conservation of fuel and energy.”
Jakie prace wymagają podania i pozwolenia?
Większość prac budowlanych wymaga BCA. Najlepszym sposobem upewnienia się jest sprawdzenie tego, co NIE wymaga (o czym w punkcie poniżej) . Podaję tu listę dla ogólnej orientacji. Prace, które chcecie wykonać, potwierdźcie w urzędzie lub skorzystajcie z pomocy projektanta na Waszym projekcie.
- instalacja izolacji w cavity wall (mur szczelinowy)
- instalacja ciepłej wody
- większe ganki wejściowe
- wymiana skrzynki elektrycznej ze związanymi elementami elektrycznymi
- dobudówki do domu
- garaże przyłączone do domu
- wiaty dla samochodów przyłączone do domu
- instalacja klimatyzacji (wbudowanej)
- garaże i wiaty samochodowe innego typu
- adaptacje poddaszy
- wymiana okien lub drzwi
- wymiana pokrycia dachu (płaskiego lub skośnego)
- wymiana instalacji grzewczej, bojlera lub innego urządzenia spalinowego
- instalacja lub rozbudowa systemu grzewczego (n.p.: dodanie dodatkowych kaloryferów)
- instalacja systemu generującego energię
- zmiana użytkowania budynku: na przykład z niemieszkalnego na mieszkalny lub podział domu na mieszkania
- budowa domu
Jakie prace nie wymagają tego podania?
Najlepszym sposobem upewnienia się jest sprawdzenie źródła prawnego: „Schedule 2” „Classes of Exampted Buildings” (strona 47)
Następujące źródło jest bardziej przystępne w wypadku prac prowadzonych przy domu jednorodzinnym: link. Postaram się tu przybliżyć informacje z tego dokumentu. Building Control Application nie jest wymagana w przypadku:
a.) mały budynek wolnostojący
- nieprzeznaczony do celów sypialnych.
- o powierzchni nie większej niż 30m2.
- jednokondygnacyjny.
- zbudowany z materiałów niepalnych takich jak n.p.: murowane ściany, dachówki betonowe.
- jeśli budynek jest wykonany z materiałów palnych, to obowiązują minimalne odległości od budynków, granic działki czy dróg. Nie są one jednak tak wymagające, jak w warunkach polskich: minimum 1 metr odległości.
b.) oranżeria
- (mam na myśli “conservatory”).
- zbudowane na poziomie terenu.
- nie większe niż 30m2.
- przeszklenie musi spełniać regulację „V” (n.p.: szkło bezpieczne).
- termiczne oddzielenie domu od oranżerii.
- przynajmniej 75% powierzchni dachu musi być przejrzysta.
- przynajmniej 50% powierzchni ścian jest przejrzyste.
- system ogrzewania (i chłodzenia) domu nie jest doprowadzony do oranżerii (t.j.: oranżeria jest nieogrzewana).
- żadne urządzenie palne, grzewcze, chłodzące nie jest wbudowane w oranżerię.
c.) ganek
- (tak zwane “porch”, czyli zamknięty ganek).
- zbudowane na poziomie terenu.
- termicznie oddzielone od domu, osłaniające wejście do budynku i posiadające bezpośrednie wyjście na zewnątrz.
- system ogrzewania (i chłodzenia) domu nie jest doprowadzony do ganka.
- żadne urządzenie palne, grzewcze, chłodzące nie jest wbudowane w ganek.
- powierzchnia podłogi nie jest większa niż 5m2.
- przeszklenie musi spełniać regulację „V” (n.p.: szkło bezpieczne).
Również pozwolenia budowlanego nie wymagają różne prace naprawcze, konserwacyjne, wymiany ale też z wyjątkami. Do wyjątków należą niektóre prace z systemem grzewczym, zbiornikami oleju opałowego, skrzynkami bezpieczników czy elementami przeszklenia. Wymiana wanien, toalet, umywalek i zlewów na nowe nie wymaga aplikacji. Prace związane a nowymi gniazdkami, punktami oświetleniowymi czy zmiany w obwodach elektrycznych w niektórych przypadkach wymagają złożenia podania.
Przed rozpoczęciem prac radzę zadzwonić do urzędu aby się upewnić. Dla dodatkowego spokoju możecie poprosić urząd kontroli budowlanej o wydanie dokumentu potwierdzającego brak wymogu aplikacji na Waszym projekcie. To może dodać dodatkowego spokoju, na przykład na wypadek sprzedaży domu. Ostatnio koszt jego wynosił £20.
Podsumowanie.
Uzyskanie pozwolenia budowlanego (lub udokumentowanie braku takiego wymogu) jest tylko jedną z formalności, jakie mogą dotyczyć Waszego projektu. Sprawdźcie inne wymogi, a przede wszystkim upewnijcie się co do wymogów związanych z pozwoleniami planistycznymi czy budowaniem nad istniejącą kanalizacją publiczną.
W przyszłym artykule planuję przybliżyć proces starania się o uzyskanie pozwolenia na budowę. Jeśli się takim artykułem interesujesz, to daj znać, a postaram się przyspieszyć jego publikację.
Leave A Comment